Ya os hemos hablado en alguna ocasión de Urbanitae, plataforma que pone en común a promotores inmobiliarios (previamente seleccionados cuidadosamente) con inversores como tú y como yo que invierten desde 500 euros en cada proyecto. Esta plataforma recordad que está bajo el paraguas y la tutela de la CNMV.
Pues bien, desde mañana comercializan un nuevo proyecto en Tarragona con unos datos de rentabilidad prevista vs. riesgo muy interesantes. Se trata de una promoción de 5 viviendas unifamiliares con una superficie promedio de 123 metros cuadrados a un precio medio de 246 mil euros (en línea con otros proyectos comparables de la zona) por vivienda.
¿Cómo se estructura económicamente la operación?
Para ejecutar la promoción, los promotores necesitan invertir 1 millon de euros: 600 mil euros vendrán de aportaciones de socios de Urbanitae (desde 500 euros se puede aportar); los promotores invierten adicionalmente 340 mil euros y el proyecto se termina de financiar con las aportaciones realizadas por los clientes al señalizar sus casas (88 mil euros).
Con la venta de las 5 viviendas unifamiliares los promotores esperan lograr 1,2 millones de euros. Estos ingresos servirán para devolver el préstamo a Urbanitae junto con los intereses, y obtener un beneficio para los promotores de aproximadamente 400 mil euros.
¿Por qué consideramos interesante esta inversión?
- La rentabilidad prevista supera cualquier tipo de rentabilidad que podamos conseguir actualmente: 15% en 15 meses.
- El promotor, Construverty, tiene alta experiencia en promover viviendas en esta zona, habiendo promovido ya 31 viviendas en el mismo municipio de las que ya ha entregado 26 a día de hoy.
- De las 5 viviendas que componen el proyecto, 4 de ellas ya están reservadas, lo que permite al promotor tener capacidad suficiente de pago de la deuda con lo vendido hasta la fecha.
- Urbanitae nos da seguridad, primero porque no es ningún chiringuito al estar bajo la tutela de la CNMV y segundo porque están cumpliendo con lo esperado en los proyectos entregados hasta la fecha.
- Evidentemente algún riesgo existe todavía, principalmente que los costes de construcción pudieran ser mas altos (riesgo relativamente pequeño porque ya tienen licencia para construir y se va a ejecutar inmediatamente) o que haya algún desvió en los plazos (que no ha existido en promociones anteriores).
En definitiva, una muy buena opción de sacar una muy buena rentabilidad por tus ahorros.
Pinchando aquí os podéis dar de alta en la plataforma e invertir posteriormente en el proyecto
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