Venimos hablando ya en algunos post de Urbanitae y muchos de vosotros nos preguntáis más y más cosas sobre esta plataforma, con lo que vemos que hay un creciente interés por cómo funciona, qué interés se obtiene y qué riesgos asumimos. Urbanitae es una plataforma de financiación que permite invertir en proyectos inmobiliarios. Empezaré por lo mas importante, esta autorizada y regulada por la CNMV, con lo que no es ningún chiringuito financiero y tiene la garantía de estar bajo la tutela de la CNMV.
En pocas palabras, ¿En qué consiste URBANITAE?
Es una plataforma que comunica a los promotores inmobiliarios con inversores que quieren invertir en proyectos inmobiliarios. Es decir, los promotores exponen sus proyectos de construcción de viviendas, plazas de garaje o locales, y el inversor minoritario decide o no invertir en este proyecto.
Esto no quiere decir que cualquier promotor inmobiliario pueda ofertar su proyecto, el punto positivo de esta plataforma es que el equipo gestor de Urbanitae decide qué proyectos cumplen con los requisitos que establecen y pasan a formar parte de sus ofertas. Urbanitae elige promotores con una dilata experiencia y solvencia de tal manera que el riesgo inversor disminuye.
En resumen, es un vehículo que nos permite a los pequeños inversores formar parte de proyectos inmobiliarios muy interesantes y obtener una importante rentabilidad.
¿Qué rentabilidad tienen los proyectos en URBANITAE?
Pues depende de los proyectos, no es lo mismo un proyecto en Madrid que uno en Valladolid o que uno en Tenerife. Y tampoco es lo mismo un proyecto de oficinas que uno residencial o uno que se va a ejecutar en 10 meses que uno que se va a ejecutar en 30 meses. Por regla general se está ofreciendo una rentabilidad anual en torno al 12% TAE… (interesante verdad?)
¿Qué riesgos tiene?
Teniendo en cuenta que el equipo de Urbanitae hace un gran filtro y criba de los proyectos, selecciona solo aquellos proyectos con poco riesgo (en la mayoría de los casos ya gran numero de las viviendas o plazas de garaje están ya comprometidas o vendidas), el riesgo fundamental es el retraso en la ejecución.
Los proyectos tienen un plazo de ejecución previsto y el mayor riesgo es que no se ejecute en el plazo previsto por retraso en las licencias o por retrasos en la ejecución de la obra. Este retraso puede suponer una disminución de la rentabilidad en términos o anuales o mensuales (hay que dividir la rentabilidad total del proyecto entre un mayor número de meses).
¿Cómo podemos minimizar estos riesgos?
El riesgo fundamentalmente se minimiza diversificando. La diversificación se logra de dos maneras, no invirtiendo todo tu dinero en Urbanitae y luego además, del dinero que quieras invertir en Urbanitae hacerlo en distintos proyectos. Es posible que un proyecto se retrase pero no todos, con lo que mejor es dividir tu inversión en distintos proyectos y de esta manera diversificamos el riesgo
¿Cómo están funcionando hasta ahora los proyectos que ha realizado Urbanitae?
Urbanitae hasta ahora ha entregado 6 proyectos, de estos 6 proyectos 5 se han entregado antes de tiempo y 1 se ha entregado con 10 meses de retraso. Respecto a la rentabilidad, 5 de los 6 proyectos se han entregado con una rentabilidad superior a la prevista inicialmente y solo uno se ha entregado con una rentabilidad inferior a la inicialmente prevista (debido a que el proyecto inicial se iba a hacer en 22 meses y finalmente el promotor lo cerró en 11 meses).
Es decir todos los inversores que han invertido hasta ahora en proyectos que han finalizado han recuperado su inversión con tasas de rentabilidad entre un 10% y un 35% de rentabilidad y todos salvo 1 proyecto en el tiempo previsto, 1 con un retraso de 10 meses consecuencia de la situación por la pandemia.
En definitiva, invertir en Urbanitae lo vemos como una opción muy recomendable consecuencia de la alta rentabilidad que se puede logar (en torno al 12% TAE), el riesgo controlado que asumimos (aunque recomendamos como siempre diversificar) y al estar bajo la tutela y regulación de la CNMV.
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