Las hipotecas a tipo de interés variable son las hipotecas cuyo interés varía a lo largo del préstamo.
Este interés se va a calcular normalmente por un índice de referencia (en la mayoría de préstamos en España este índice de referencia es el Euribor) y la suma de un diferencial. Este diferencial puede variar desde los 0,5 p.p. hasta los 2 p.p. La determinación de este diferencial suele venir determinada por el entorno económico en el que estemos.
En un entorno económico de crecimiento alto, con bajas tasas de morosidad, los bancos suelen ofrecer diferenciales más bajos, en cambio en situaciones macroeconómicas de poco crecimiento, con altas tasas de morosidad, los diferenciales que ofrecen los bancos en las hipotecas a tipo variable suelen ser más elevados.
En las hipotecas a tipo variable se corre el riesgo de que el índice de referencia suba, tenemos abierto el riesgo, cosa que no sucede en las hipotecas a tipo de interés fijo.
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