Subrogar una hipoteca es trasladar la hipoteca de un banco a otro para mejorar las condiciones de la misma.
La crisis del covid-19 ha hecho que sean más los clientes interesados en esta opción, antes a penas practicada, ya que muchas entidades han mejorado las condiciones de sus hipotecas y un buen cambio de banco puede hacernos ahorrar mucho dinero.
No hay un momento ideal para cambiar nuestra hipoteca de banco, siempre será un buen momento si una entidad nos va a ofrecer mejores condiciones.
Pero si vamos a subrogar una hipoteca tenemos que tener en cuenta estos factores:
- Que vamos a ahorrar si nos decidimos por una hipoteca con un tipo de interés más bajo que la actual, todo el diferencial lo ahorraremos cada mes.
- Confirmar si nos vamos a tener que vincular más con la entidad contratando otros productos como un seguro de vida o seguro de hogar.
- Las comisiones a pagar por realizar esta operación: notaría y gestoría, inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y tasación de la vivienda.
Aproximadamente se tarda unos 40 días en pasar la hipoteca de un banco a otro. Una vez decididos por un banco este nos hará una oferta vinculante y tendremos 10 días para contestar. Si finalmente aceptamos la oferta el nuevo banco se pondrá en contacto con el antiguo para que le facilite toda la documentación necesaria. El banco que vamos a dejar tendrá 15 días para hacernos una contraoferta que puede o no interesarnos, de aceptar esta contraoferta el titular del préstamo lleva a cabo una novación, si se rechaza la oferta o si no ha habido ninguna por parte de la entidad en 15 días, se continúa con la subrogación.
Ahora mismo el Banco de Santander ha lanzado una campaña para todos aquellos que quieran subrogar su hipoteca. La idea es mejorar las condiciones que tenemos y pasar a formar parte de la entidad más importante de nuestro país. Si quieres informarte de la campaña del Banco Santander pincha aquí.
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