En principio el precio que vamos a pagar por un piso embargado por un banco y el de uno similar de venta privada será el mismo ya que el banco lo que quiere es recuperar el dinero invertido en la hipoteca que en su día no se pagó. Si que podemos tener ventajas en el préstamo hipotecario si al banco le compramos uno de sus inmuebles.
Para empezar, ahora el máximo que nos financia un banco si compramos primera vivienda es del 80% del valor de tasación del inmueble y si es segunda en torno al 60%. Cuando compramos una de sus casas nos pueden llegar a ofrecer una financiación del 100%. Además el plazo de amortización de hipoteca puede ser más largo llegando a los 40 años cuando normalmente no superan los 30 años.
Para facilitar el pago las entidades a veces ofrecen una opción de pago flexible ya sea a través de la carencia de capital o eligiendo una amortización. Otro gasto que nos podemos evitar es el de tasación del inmueble que muchas veces el banco ya ha abonado esta tasa.
Ahora bien, si estamos interesados en una casa de un banco lo mejor es comparar el precio con otros inmuebles del mercado ya que en principio tienen que ser de coste aproximado no más baratos.
Los pisos de los bancos pueden pertenecer a:
- Entidades bancarias que los venden ya que tienen estos inmuebles por ejecución inmobiliaria o embargo.
- La Sareb, más conocida como el banco malo, comercializa los inmuebles que las entidades bancarias tenían antes de la reestructuración bancaria.
- Fondos de inversión privados que han adquirido la venta de los pisos de algunos bancos.
También es verdad que los requisitos para contratar una hipoteca para comprar una vivienda de un banco suelen ser más exigentes:
- Necesitaremos tener ahorrado en torno al 15% del valor de la vivienda.
- Debemos tener un contrato indefinido con nómina superior a los 2.000€ mensuales.
- No podemos estar pagando otra hipoteca o préstamo.
- No podemos aparecer en listas de morosos como ASNEF.
Cualquier duda sobre hipotecas u otros productos bancarios puedes consultarla a nuestros asesores personales. Pincha aquí y contacta con un asesor personal de miseuritos.