A la hora de realizar una subrogación hipotecaria hay que asumir una serie de gastos como son la comisión de subrogación hipotecaria, los gastos de notario, de registro y de gestoria.
Con la publicación del Real Decreto Ley 2/2003, las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, la comisión por cancelación anticipada será como máximo del 0,50%. En el caso de los préstamos hipotecarios constituidos con anterioridad a esta fecha, la comisión de subrogación podrá ser como máximo del 1%.
El resto de gastos asumidos en la subrogación hipotecaria: notaria, registro y gestoría, oscilará entre un 0,25% y un 0,5% del importe pendiente de la hipoteca.
Con lo cual, los gastos que asumiremos en el caso de una subrogación hipotecaria rondarán el 1% del importe pendiente de la hipoteca.
Para que decidamos llevar a cabo la subrogación hipotecaria será necesario que los gastos asumidos con el cambio sean compensados por la mejora de las condiciones hipotecarias.
Para el caso de una hipoteca con un capital pendiente de 200 mil euros asumiremos unos gastos de aproximadamente 2.000 euros. Si esta hipoteca tiene un plazo de amortización de 20 años y la nueva oferta mejora el tipo de interés en 0,5 p.p. tendremos un ahorro mensual de 46 euros, con lo cual en poco más de 40 meses habremos recuperado los gastos asumidos con el cambio.
Actualmente muchas de las mejores ofertas de subrogación hipotecaria corren con los gastos de cambio de hipoteca, así que en este caso con la simple mejora del tipo de interés de la hipoteca (echa un vistazo a las mejores ofertas de subrogación hipotecaria del momento) Otros Post relacionados con el tema ¿Qué es una subrogación hipotecaria? |
