APROVECHEMONOS TODOS DE LA BAJADA DEL EURIBOR



 

    El euribor sigue su marcha imparable y hoy se sitúa en el 1,41% descendiendo más de 4 p.p. respecto al ejercicio anterior.

    Algunos hipotecados están disfrutando de esta rebaja y ven minorada en gran medida su cuota hipotecaria. Otros, en cambio, bien porque tienen una hipoteca a tipo de interés fijo, bien porque tienen un diferencial elevado, o bien porque tienen alguna cláusula de tipo de interés mínimo a aplicar, no pueden disfrutar de la caída del Euribor.

 

¿Qué hacer para disfrutar de la caída del euribor?

 

    La solución es sencilla, cambiarse de hipoteca. En la mayoría de los casos nos va a merecer la pena cambiarse de hipoteca ya que el gasto que vamos a asumir va a ser compensado por la minoración de la cuota hipotecaria.

    Los gastos a los que vamos a tener que hacer frente para cambiarnos de hipoteca son los siguientes:

          -Comisión de cancelación: Esta es la comisión que vamos a tener que pagar a nuestro actual banco por cancelar la hipoteca. Dependerá de lo que tengamos fijado en nuestro contrato, con carácter general esta comisión rondará el 0,5%-1% del saldo que nos quede pendiente.

         -Gastos de notaría, registro, tasación y gestoría: Estos son todos los demás gastos a los que tendremos que hacer frente al cambiarnos de hipoteca. Con carácter general estos gastos rondarán el 0,5%

 

    Asi que aproximadamente los gastos por el cambio de hipoteca serán del 1,25%. Por lo tanto para una hipoteca de 150 mil euros, los gastos ascenderían a 1.875 euros. Esta cantidad será compensada con la menor cuota hipotecaria que vamos a pagar si el interés diferencial que vamos a pagar es superior a 0,25 p.p. y nos quedan por pagar más de 10 o 15 años.

    Además dentro de la oferta hipotecaria actual, hay algunas entidades que corren con los gastos del cambio hipotecario.

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One Comment

  1. Don Pimpón

    0 at 9:55 pm

    Esto será para subrogaciones, porque para cancelación tienes que pagar además el IAJD de la nueva hipoteca (sobre un 1,5% del capital pendiente) y la comisión de apertura de la nueva (desde nada hasta el 1%), por no hablar de que los bancos te intentan colocar seguros varios cuando les dices que te queires ir con ellos…
    Por otro lado, los gastos de subrogación o cancelación de hipotecas a tipo fijo son bastante más abultados, pues sólo la compensación por pérdida de capital para el banco puede suponer entorno a un 2,5% del capital pendiente

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