¿QUE ES UNA SUBROGACION HIPOTECARIA?


Una subrogación hipotecaria es la acción a través de la cual cambiamos de acreedor de nuestra hipoteca, tranfiriendo todos los derechos y obligaciones desde nuestro banco actual a la nueva entidad financiera.

Con la subrogación hipotecaria podemos cambiar tanto el tipo de interés aplicado en nuestra hipoteca, como el plazo de amortización de la misma. El resto de condiciones del préstamo son inalterables y no se pueden cambiar en una subrogación.

Al poder cambiar el plazo o el tipo de interés de nuestra hipoteca podemos reducir el gasto que pagamos por nuestra hipoteca al, o bien aumentar la duración de la misma, o reducir el diferencial de tipo de interés que nos aplica nuestro banco.

Las mencionadas anteriormente son las subrogaciones hipotecarias de acreedor (cambia el acreedor de la hipoteca). Tambien existen las subrogaciones hipotecarias de deudor (cambio del deudor en la hipoteca). Estas subrogaciones se dan principalmente en las operaciones de compraventa, en las que un promotor inmobiliario o un particular venden un inmueble hipotecado, y se pacta, de común acuerdo con el acreedor (entidad financiera), que parte del pago se hace asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.

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